התחדשות עירונית

איך מתחילים?

שלב 1.

בחירת נציגות בעלי הדירות

שלב 2.

בחירת עורך דין וחתימה על הסכם משפטי

שלב 3.

גיבוש תוכניות הפרויקט והגשתם לרשויות ולועדות התכנון

שלב 4.

הליך קבלת היתר בניה

שלב 5.

הנפקת ערבויות והערכות לביצוע

שלב 6.

הריסת המבנה הישן וביצוע הפרויקט

שלב 7. ואחרון

קבלת טופס אכלוס וחזרה לדירה החדשה

המדריך שלכם להתחדשות עירונית

תמ"א 38 (1) – שיפוץ הבניין וחיזוקו, תוך הוספת קומות ע"י הקבלן. תמ"א 38 (2) – הריסת הבניין ובניית בניין חדש במקומו – ללא שינוי תב"ע (קבלת היתר בניה בין שנה לשנתיים). פינוי בינוי – הריסת הבניין ובניית בניין חדש במקומו –בתהליך של שינוי תב"ע (קבלת היתר בניה בין 5-6 שנים). פינוי פינוי- הריסת הבניין ובניית בניין חדש במקומו – בתהליך של שינוי תב"ע (קבלת היתר בניה בין 5-6 שנים).
בניין חדש ומודרני, בסטנדרט גבוה ועמיד מפני רעידות אדמה. פיתוח סביבתי (גינון, מתקנים, חדר אופניים ועגלות וכו') דירה חדשה, הכוללת תשתיות חדשות. ממ"ד דירתי. מרפסת שמש. מעלית. חניה פרטית בטאבו. מפרט טכני עשיר ומפנק. העלאת ערך ושווי הנכס במאות אלפי שקלים.
תהליך של התחדשות עירונית עבור בעלי הדירות הקיימות מתבצע ללא תשלום כלל. חברת קטה נדל"ן נושאת בכלל התשלומים אשר יחולו על הפרויקט ובינהם: החברה תשלם את שכר טרחת עו"ד ומפקח הדיירים. החברה תשלם את כלל התשלומים עבור תכנון וביצוע הפרויקט. החברה תשלם עבור הערבויות אשר מונפקות לבעלי הדירות.בעלי הדירות הקיימות מביאים מפתח של דירה ישנה ומקבלים מפתח של דירה חדשה ללא עלות כלל מצדם.
חברת קטה נדל"ן מעמידה לרשות בעלי הדירות חבילת ביטחונות מלאה, המבטיחה לכם מקסימום ביטחון ושקט נפשי לאורך התהליך, עד לכניסה אל הדירה החדשה וגם לאחר המסירה: ערבות חוק מכר מלאה בשווי הדירה החדשה. ערבות אוטומטית להבטחת תשלום שכר הדירה במהלך תקופת הבנייה. ערבות מסים (להבטחת תשלומי המס אותם קטה נדל"ן משלמת עבורכם). ערבות רישום – להבטחת רישום בטאבו של הבית המשותף. ערבות בדק (להבטחת אחריות הקבלן במהלך שנת הבדק- לאחר הכניסה לדירתכם החדשה).
על מנת לייעל את ההתקשרות בין כלל בין בעלי לבין החברה, בעלי הדירות בוחרים 2-3 נציגים אשר עיקר תפקידם הוא לשמש מאין צינור מקשר בין כל בעלי הדירות לבין החברה. חברי הנציגות עושים את תפקידם בהתנדבות מלאה וללא תמורה נוספת.
ככל שחולף הזמן המפרט הטכני רק הולך ומשתדרג. לכן המפרט הטכני שעליו חותמים בהסכם המשפטי הוא המפרט המינימלי שכל בעל דירה מקבל. בכל מקרה חברת קטה נדל"ן מתחייבת שהמפרט הטכני של בעלי הדירות לא יפחת מהמפרט הטכני של הדירות שיוצעו למכירה. בדרך הזאת, בעלי הדירות יכולים להיות בטוחים שהם יקבלו הטוב ביותר.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם